Быстрая продажа и покупка недвижимости в ЖК Wellton Park Новая Сходня с гарантией

  • Оценка в день обращения
  • Оплата за результат
  • Продажа квартиры за 30 дней

Покупка и продажа недвижимости с гарантией
в ЖК Wellton Park Новая Сходня

  • Оценка в день обращения
  • Оплата за результат
  • Продажа квартиры за 30 дней

ЖК Wellton Park
Новая сходня

Микрорайон Wellton Park Новая Сходня находится в 15 км от МКАД. С Москвой микрорайон связывают Пятницкое и Ленинградское шоссе, а также новая трасса М-11 «Москва — С. Петербург».

Удаленность новой дороги Зеленоград — трасса М-11 до жилого комплекса Wellton Park Новая Сходня, составляет лишь 6 км.

  • Архитектура от европейских дизайнеров
  • Комфортное окружение
  • Собственный детский сад
Previous
Next
Previous
Next

Магия ландшафтного дизайна

При проектировании жилого квартала были созданы оптимальные сочетания естественных и природных ландшафтов
Previous
Next

Стильные интерьеры Wellton Park Новая Сходня

В жилом комплексе вы увидите интерьеры-3D, интерьеры-улицы и даже интерьеры-галереи!
Previous
Next

Голландия в Подмосковье

Архитектурный образ жилого комплекса передает настроение Амстердама. Насладитесь удивительным переплетением старого и нового, природного и рукотворного, разных форм и материалов.

Генеральный план ЖК Wellton Park

Давайте знакомиться!
Меня зовут Виталий Ниязов

Меня зовут Виталий и я специализируюсь на продаже и покупке квартир на вторичном рынке в Москве и МО. Проживаю в ЖК Велтон парк Новая Сходня в своей квартире более 5-и лет, поэтому знаю всё о нашем жилом комплексе. 

Имею огромный практический опыт и знаю все юридические и бюрократические тонкости при проведении сделок. Поэтому могу гарантировать, что клиенту будет оказана вся квалифицированная помощь в решении вопроса недвижимости. Провожу сделки с использованием материнского капитала и кредитных средств. Я помогу продать Вашу квартиру безопасно, выгодно и в короткие сроки. Буду рад сотрудничеству! 

Презентационный видео-ролик

Previous
Next

Специальное предложение

Если Вы нашли этот буклет в Вашем почтовом ящике, не торопитесь его выбросить, сохраните! Если вы решите продать свою квартиру, при предъявлении этого буклета мы готовы продать Вашу квартиру дороже рыночной стоимости на 100 тысяч рублей! 

Мои работы

3х комн. кв. 56.1 м2 – продажа

Студия 43 м2 – продажа

3х комн. кв. 65.9 м2 – продажа

Посоветуйте мои услуги другу и
получите 15% от стоимости квартиры

Забота о постоянных клиентах!​

Презентационный видео-ролик

Ваши выгоды при работе со мной

Комиссия только после успешного завершения сделки

Когда весь цикл завершен и объект недвижимости передан

Быстро и экономно

Умеренная комиссия от 50 000 до 150 000 руб. Вы сможете получить больше денег с продажи

Юридические гарантии и честная репутация

Полная защита ваших прав и интересов. Большое количество счастливых клиентов

Найду покупателя на вашу квартиру
точно в срок – или скидка 20%!

За 5 лет работы – ни одного расторжения сделки!​

Делаю все для быстрой продажи

Оцениваю объект и прогнозирую продажи

Вы будете знать реальную рыночную стоимость квартиры и примерные сроки продажи. Вместе согласовываем цену

Заключаю договор
с гарантиями

Защищаю Ваши права и финансовые интересы

Провожу профессиональную рекламную компанию

Делаю фото и видео сьёмку в разных форматах, включая формат 360. Индивидуально подбираю подходящие способы рекламы - от объявлений на главных онлайн- площадках до баннеров и растяжек на зданиях

Показы в удобное
время

Выбираем график показов, который удобен Вам. Или покажу квартиру сам

Веду переговоры
с клиентами

Вас не будут мучить звонками и лишними вопросами

Собираю документы
для сделки

Вам не придётся идти в МФЦ, БТИ и другие органы или стоять в очередях

Подаю документы на регистрацию

Сделка будет зарегистрирована в точные сроки

Контролирую взаиморасчёты, подписание актов и передачу ключей

Получение денежных средств с продажи, подписание актов и передача ключей - всё под строгим контролем

Хотите продать свою квартиру
в кратчайшие сроки и с гарантией?

Нажмите на кнопку, чтобы связаться со мной
или заказать обратный звонок!

Хотите продать свою квартиру
в кратчайшие сроки и с гарантией?

Нажмите на кнопку, чтобы связаться со мной или заказать обратный звонок!

Покупка недвижимости

1 | Вы выбираете объект

2 | Осуществляю оценку рыночной стоимости объекта

3 | Проверяю документы на юридическую безопасность

4 | Заключаем предварительный договор купли-продажи на аванс или задаток

5 | Готовлю документы к сделке

6 | Провожу сделку в банке, подаю документы на регистрацию

7 | Приём квартиры и получение ключей

8 | Вы оплачиваете комиссию

Хотите просто и без лишних усилий
купить недвижимость?

Нажмите на кнопку, чтобы связаться со мной
или заказать обратный звонок!

Хотите просто и без лишних усилий
купить недвижимость?

Нажмите на кнопку, чтобы связаться со мной или заказать обратный звонок!

Отзывы реальных клиентов

Все отзывы можно посмотреть тут 👉
https://www.cian.ru/agents/1945/

Отзывы реальных клиентов

Все отзывы можно посмотреть тут 👉
https://www.cian.ru/agents/1945/

Ответы на самые актуальные вопросы

Для того, чтобы как можно быстрее продать квартиру по цене не ниже рыночной, нужно найти баланс между тремя факторами: спрос (реклама), предпродажная подготовка, цена. Именно в этой последовательности. На первое место я ставлю спрос, потому что чем больше людей захотят купить вашу квартиру, тем выше цену они будут предлагать, соревнуясь между собой, и тем меньше их будет волновать состояние квартиры. Поэтому главный упор я делаю на рекламу и проведение показов вашей квартиры.

Хотя существует мнение, что квартира стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели, на самом деле это не совсем так. Нужно учитывать несколько моментов. Продавец действительно устанавливает цену самостоятельно. Но если он хочет продать квартиру быстро, то стоимость должна соответствовать рыночной ситуации. Задача риэлтора в том и состоит, чтобы предоставить клиенту информацию о текущих тенденциях рынка и дать прогноз на ближайшее будущее. От сроков продажи стоимость тоже зависит. Если нужно продать срочно, стоит быть готовым к тому, что цена будет ниже. В то же время окончательная стоимость зависит уже от того, сколько готов предложить покупатель.

Продажа квартиры в Москве — дело непростое, оно связано с множеством юридических и организационных нюансов и, конечно, здесь есть определенная доля риска. Желающие заключить такую сделку должны быть знакомы с положениями жилищного, налогового, гражданского кодекса, некоторыми другими нормативными документами. И это — только часть задачи.Продажа квартиры в Москве — дело непростое, оно связано с множеством юридических и организационных нюансов и, конечно, здесь есть определенная доля риска. Желающие заключить такую сделку должны быть знакомы с положениями жилищного, налогового, гражданского кодекса, некоторыми другими нормативными документами. И это — только часть задачи.

Ведь владельцы недвижимости хотят продать квартиру по максимально возможной цене, и при этом уложиться в определенные сроки. В то время как на практике это сложно сделать, если только не уделять вопросу много времени и сил. Но и в этом случае нет никаких гарантий того, что продавец сможет найти покупателя быстро и на определенных им условиях. Уже хотя бы потому, что у него нет доступа к базам данных, которые может просматривать риэлтор.

Исходя из этого, можно сказать, что продать недвижимость без помощи риэлтора, конечно, можно. Но это потребует больших затрат времени и сил, и при этом результат не всегда радует. Конечно, людям, которые обладают некоторыми знаниями юриспруденции, владеют рыночной ситуацией и готовы потратить не один день на то, чтобы подготовить сделку, частный риэлтор может и не понадобится. Но все остальные в лучшем случае столкнуться с тем, что на их объявления будут откликаться только риэлторы и частные посредники. А в худшем случае они могут столкнуться с мошенничеством.

Так что, в большинстве ситуаций услуги риэлтора — это необходимость.

На первый взгляд может показаться, что риэлтор получает свои деньги за сущие пустяки. Но на самом деле это не так. Частный риэлтор в Москве, да и в любом другом городе, должен немало потрудиться, перед тем как договор будет подписан, а деньги получены владельцем недвижимости. При этом, к выполнению некоторых работ он привлекает специалистов со стороны. Итак, расходы на продажу квартиры предполагают целых пять направлений:

  • затраты на оценку стоимости квартиры (эту услугу оказывает профессиональный оценщик);
  • затраты на предпродажную подготовку включают сразу несколько аспектов — это профессиональная фотосъемка, создание материалов для 3D тура, размещение объявлений на интернет-площадках, расклейка бумажных объявлений, изготовление и установка баннера;
  • работа профессионального риэлтора, в том числе переговоры с потенциальными покупателями, прием звонков, предварительные показы, торг (а это целое искусство, ведь мало назвать клиенту цену, нужно еще суметь ее отстоять);
  • расходы на оформление сделки, в том числе это касается юридического аспекта заключения договора, переговоров с банком, внесения изменений в регистрационные документы.

 

Таким образом, частный риэлтор получает свои деньги за организацию всего этого сложного и многоуровневого процесса. Это означает, что квалифицированный риэлтор не просто возьмет на себя часть работы, а полностью будет вести всю сделку, начиная с того, что он даст свои рекомендации относительно предпродажной подготовки квартиры, поможет представить ее покупателям наиболее выгодным образом, сумеет привлечь максимальное количество маркетинговых каналов.

А в дальнейшем именно риэлтор будет проверять юридическую чистоту сделки и осуществлять координацию расчетов, что тоже очень важно, поскольку продавцы и покупатели не всегда доверяют друг другу, а здесь есть гарантия того, что все будет оформлено так, как надо.

Иногда, помимо всего перечисленного, возникают дополнительные расходы. Например, в некоторых случаях по закону получить согласие супруга на то, чтобы продать недвижимость в Москве. В таком случае требуется нотариальное оформление, и за него тоже придется платить.

Кроме того, надо заплатить государственную пошлину за переход права собственности. И, конечно, каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно. Если каких-то правоустанавливающих документов не будет хватать, то никто купить квартиру не сможет. Придется потратить время и деньги на то, чтобы изготовить недостающие документы.

И всегда продавцу приходится оплачивать мелкий ремонт и важные нюансы: замена лампочек, ремонт мелкой электрики, подклейка обоев, что-то подкрасить, освежители воздуха, помыть стекла и зеркала и т.п. Благодаря этому квартира производит более благоприятное впечатление, и тогда на нее легко найти покупателей.

Налог устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Эти нормы прописаны в Налоговом кодексе РФ (ст. 208, 209 и 224). В частности, так установлено, что доходы от реализации недвижимости облагаются налогом в размере 13%.

Но есть отдельные нюансы. В частности, если этот объект находился в собственности данного физического лица более пяти лет, то налог платить уже не надо. Но важно проверить срок, в течение которого человек владел квартирой — его исчисляют от того момента, когда право собственности было официально зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Это касается тех объектов, сделки по которым были заключены после 1 января 2000 года.

Например, человек всю жизнь проживал в одной и той же квартире, но год назад он ее приватизировал и в настоящее время планирует продавать. Несмотря на то, что он много лет в ней проживал, он все равно должен будет заплатить налог при ее продаже, поскольку с момента регистрации права собственности прошло менее трех лет. Налог рассчитывается следующим образом: берут сумму, которую бывший собственник получил за продажу квартиры, отнимают имущественный налоговый вычет (он в настоящее время составляет 1 млн. рублей). Это будет база налогообложения, от которой уже вычисляют 13% и уплачивают в установленные сроки.

Если такую сделку совершает налоговый нерезидент, то есть человек, который официально пребывает на территории РФ меньше, чем 183 календарных дня в течение года, налог будет выше — 30% от продажной стоимости квартиры. И налоговый вычет в таких случаях не применяется. Здесь тоже возникают определенные нюансы. Например, для людей, которые постоянно проживают за пределами РФ, существует возможность заплатить меньше — есть соглашения, позволяющие избежать двойного налогообложения, они заключены между Российской Федерацией и целым рядом стран. Но на практике нужно еще изучать законодательство страны постоянного проживания.

В любом случае, от частного риэлтора можно получить грамотную консультацию относительно того, как с этим обстоят дела в РФ.

Свяжитесь со мной

Вы можете связаться со мной любым удобным для Вас способом или воспользоваться
формой обратной связи, и я сам Вам перезвоню. 

* – обязательные поля